物業(yè)公司到底有沒有權(quán)征收停車費？
很多業(yè)主都遇到過小區(qū)物業(yè)公司征收停車費的問題。有些是因為小區(qū)的停車位不夠用，物業(yè)公司給小區(qū)做了很多努力，新建了停車位，那么征收停車費是可以的?？墒怯行┬^(qū)物業(yè)公司并沒有新建停車位，而是在小區(qū)的綠化帶旁邊也就是道路兩盤，畫上了停車位，從而向業(yè)主征收停車費。鄭州物業(yè)，這樣做到底合理嗎？物業(yè)公司是否有權(quán)劃定停車費？
國家對此是如何規(guī)定的？
《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)鄭州物業(yè)。
這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費鄭州物業(yè)。
《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
鄭州物業(yè)，對于物業(yè)公司違規(guī)收取費用的，業(yè)主可以拿起法律的武器來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。根據(jù)**人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。
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