物業(yè)管理費(fèi)包含什么？物業(yè)管理費(fèi)有幾種收費(fèi)方式？
河南物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包含：物業(yè)管理地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。
我國(guó)法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格，河南物業(yè)下面逐一說明：
1、實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)；其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門也無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案河南物業(yè)。
上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論如何確定，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督河南物業(yè)。
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