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行業(yè)新聞

鄭州物業(yè)公司與業(yè)主的責(zé)任劃分別是什么

來源:本站 發(fā)布時(shí)間:2023-03-30 14:10:24

有些小區(qū)經(jīng)常會(huì)發(fā)生物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛,有很多時(shí)候,糾紛發(fā)生的主要原因是沒有分清楚雙方的職責(zé)、責(zé)任有哪些。下面鄭州物業(yè)公司和您一起來看下物業(yè)管理公司與業(yè)主的責(zé)任如何劃分。

  物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任有:

  1、物業(yè)維修管理。

  物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理,包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;

  2、物業(yè)設(shè)備的管理。

  需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;

  3、物業(yè)環(huán)境管理。

  物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理,使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;

  4、物業(yè)管理安全。

  物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施,保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全,對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理,對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。

  小區(qū)業(yè)主的責(zé)任劃分:

  ①房屋的室內(nèi)部分,即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和由業(yè)主負(fù)責(zé)維修的部分如自用陽(yáng)臺(tái),除自己維修外,業(yè)主也可委托有關(guān)物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修;

 ?、谟晌飿I(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修的部分為:房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體公用設(shè)施;

 ?、塾墒姓脝挝回?fù)責(zé)維修的部分為:住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù),由有關(guān)供水、供氣及通訊單位負(fù)責(zé),維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)也由其支付。但是物業(yè)管理公司與上述有關(guān)單位另有約定的,按雙方約定確定維修責(zé)任。