現(xiàn)在很多開發(fā)商在建好房子后，針對(duì)后期的物業(yè)這塊有些外包出去有些開發(fā)商直接物業(yè)接管，物業(yè)可以外包的業(yè)務(wù)有哪些上次也有介紹,對(duì)于住戶來說分不清物業(yè)外包和開發(fā)商物業(yè)區(qū)別？下面河南物業(yè)公司來給大家介紹。

  物業(yè)外包和開發(fā)商物業(yè)區(qū)別：

  1、合同的內(nèi)容不同

       前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容具有特殊性，除規(guī)定日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的早期介人、物業(yè)共用部位、開發(fā)建設(shè)遺留問題的解決等內(nèi)容作出規(guī)定;物業(yè)外包則主要對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

  2、存在階段不同

 開發(fā)商物業(yè)服務(wù)合同僅存在于前期物業(yè)管理階段，此時(shí)業(yè)主入住人數(shù)較少且尚未成立業(yè)主大會(huì);物業(yè)外包服務(wù)合同存在于建筑物生命周期的絕大多數(shù)時(shí)間。

  3、服務(wù)內(nèi)容不同

      物業(yè)外包是指某物業(yè)小區(qū)或者是學(xué)校、酒店、銀行等將物業(yè)服務(wù)工作委托給專業(yè)的第三方物業(yè)公司，托管的內(nèi)容也是非常多的，可以單項(xiàng)托管也可以完全托管。開發(fā)商物業(yè)本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系政管理關(guān)系。

  物業(yè)外包和開發(fā)商物業(yè)區(qū)別今天就分享這，開發(fā)商和物業(yè)是同一家公司，有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是發(fā)生一些糾紛等事情，他們可以內(nèi)部自己協(xié)調(diào)，不至于業(yè)主找完開發(fā)商找物業(yè)。