在物業(yè)管理中總是存在各種問(wèn)題，各方面的權(quán)衡方式尺度不一致，公攤面積等劃分不均勻，前段時(shí)間看到一則新聞，大概是這樣的：一位業(yè)主旁邊有一部分的公攤面積，雖然這個(gè)公攤位置并沒(méi)有妨礙到業(yè)主正常使用走廊，但是看到鄰居使用門前公攤面積改造了鞋柜等依舊很生氣，想要找個(gè)說(shuō)法。

        河南物業(yè)公司認(rèn)為其實(shí)這個(gè)就是一個(gè)典型的占用公攤面積的案例。大家可能會(huì)覺(jué)得本來(lái)也沒(méi)占用你房間面前的公攤面積，也并不影響正常使用。

       但是其實(shí)根據(jù)公攤面積的正確描述來(lái)講，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。怎么理解呢，意思就是公攤面積是屬于大家的，不能私自占用的。 

       在物業(yè)管理中，難免遇到這種問(wèn)題，所以在建立物業(yè)管理系統(tǒng)時(shí)，就明確劃分了公攤面積的使用問(wèn)題，并且也將嚴(yán)格排查公攤面積通道等安全問(wèn)題，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患。物業(yè)管理系統(tǒng)中對(duì)房屋使用面積、公攤面積、房屋歸屬權(quán)等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。但這也避免不了監(jiān)管不嚴(yán)等問(wèn)題 ，物業(yè)管理人員配備巡查人員的必要性很大。

       物業(yè)管理問(wèn)題已經(jīng)成為影響城市文明建設(shè)和社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。為改善物業(yè)管理提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主和企業(yè)的合法權(quán)益等因素，使得物業(yè)管理模式走上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、法制化建設(shè)模式。