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鄭州物業(yè)公司介紹物業(yè)費(fèi)包括了哪些內(nèi)容?

來(lái)源:本站 發(fā)布時(shí)間:2023-03-18 18:21:59

一、物業(yè)費(fèi)包括了何種費(fèi)用

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。


二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交違法嗎

實(shí)生活中,業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多,比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識(shí)差等等,但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù),業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話,物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金,結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好,但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù),法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方,建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證,以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。