什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電
現(xiàn)在的商品房小區(qū)都會有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，有物業(yè)管理公司管理是意見好事，但住戶與物業(yè)管理公司之間也容易產(chǎn)生相應(yīng)的摩擦，有些人就遇到了物業(yè)管理公司停水停電的情況。鄭州物業(yè)外包，什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電?
什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電?
目前，一些物業(yè)公司為便于收費管理，通常規(guī)定物業(yè)管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業(yè)管理費的住戶，物業(yè)公司通常采取停水、停電手段鄭州物業(yè)外包。
物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關(guān)系。
物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系，只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時，自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電鄭州物業(yè)外包。
由上述可知，物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯的，因為作為物業(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會、居委會協(xié)助做欠費業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過訴訟的程序去維權(quán)。
作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權(quán)。
小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)《合同法》第八條、**百七十六條的規(guī)定，用水用電人(即小區(qū)業(yè)主)有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人(即供水供電公司)有義務(wù)依約供水供電。根據(jù)《合同法》第六十七條的規(guī)定，如果業(yè)主不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。
如果供水、供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)公司則可以以供電供水部門的名義對業(yè)主停水停電。如果供電供水部門沒有委托物業(yè)公司代收水電費，物業(yè)公司作為供水供電合同外第三人，當(dāng)然無權(quán)對業(yè)主停水停電。如果物業(yè)公司據(jù)此停水停電，給業(yè)主造成損失的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任鄭州物業(yè)外包。
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